Volltextveröffentlichungen (4)

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• Wolters Kluwer

  Zahlungsbereitschaft nur Zug um Zug gegen Beseitigung der Mängel am Kellerestrich - Abtretung der Mängelansprüche durch Verkauf der Eigentumswohnungen - Einrede des nicht erfüllten Vertrages - Aufspaltung zwischen Werklohnschuldner und Gewährleistungsgläubigern

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  Einrede des nichterfüllten Vertrages trotz Abtretung von Gewährleistungsansprüchen

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Papierfundstellen

• MDR 1978, 920
• DNotZ 1979, 339
• DB 1978, 2312
• BauR 1978, 398
• ZfBR 1978, 25

Wird zitiert von ... (9)Neu Zitiert selbst (7)

• BGH, 22.12.1977 - VII ZR 45/77

  Rechte des Erwerbers bei Geltendmachung von Mängeln durch den Bauträger gegenüber …

  Auszug aus BGH, 18.05.1978 - VII ZR 138/77

  Die Einrede des nichterfüllten Vertrags steht dem Auftraggeber auf Grund des Mängelbeseitigungsanspruchs gegen den Werklohnanspruch des Auftragnehmers auch dann zu, wenn er die Gewährleistungsansprüche an Dritte abgetreten hat (wie schon BGHZ 55, 354; 70, 193).

  Diese Ausführungen des Berufungsgerichts geben dem Senat keinen Anlaß, von seiner gefestigten Rechtsprechung abzugehen, daß der Mängelbeseitigungsanspruch dem Auftraggeber gegenüber dem Werklohnanspruch des Auftragnehmers auch dann noch die Einrede des nichterfüllten Vertrages gewährt, wenn er die Gewährleistungsansprüche an Dritte abgetreten hat (BGHZ 55, 354; 70, 193).

  Der Beklagte als Bauträger haftet den Erwerbern vielmehr weiterhin für Fehler des Architektenwerks, ferner - allerdings nur subsidiär - auch für Mängel an den Werken der Bauhandwerker (BGHZ 62, 251, 255; 70, 193; BGH Urteil vom 13. Januar 1975 - VII ZR 194/73 - BauR 1975, 206).

  Dabei benachteiligt seine bloß subsidiäre Werkmängelhaftung die Erwerber im allgemeinen nicht, beläßt ihnen ihm gegenüber die Einrede des nichterfüllten Vertrages (BGHZ 70, 193) und gewährt ihnen durch die Erlangung unmittelbarer Ansprüche gegen die Bauunternehmer sogar zusätzlichen Schutz gegen einen Vermögensverfall des Bauträgers.

• BGH, 22.02.1971 - VII ZR 243/69

  Geltendmachung des Mängelbeseitigungsanspruchs gegenüber dem Werklohnanspruch des …

  Auszug aus BGH, 18.05.1978 - VII ZR 138/77

  Die Einrede des nichterfüllten Vertrags steht dem Auftraggeber auf Grund des Mängelbeseitigungsanspruchs gegen den Werklohnanspruch des Auftragnehmers auch dann zu, wenn er die Gewährleistungsansprüche an Dritte abgetreten hat (wie schon BGHZ 55, 354; 70, 193).

  Er könne aus den abgetretenen Ansprüchen keinerlei Rechte mehr herleiten, auch nicht - entgegen BGHZ 55, 354 - die Einrede des nicht erfüllten Vertrages.

  Diese Ausführungen des Berufungsgerichts geben dem Senat keinen Anlaß, von seiner gefestigten Rechtsprechung abzugehen, daß der Mängelbeseitigungsanspruch dem Auftraggeber gegenüber dem Werklohnanspruch des Auftragnehmers auch dann noch die Einrede des nichterfüllten Vertrages gewährt, wenn er die Gewährleistungsansprüche an Dritte abgetreten hat (BGHZ 55, 354; 70, 193).

• BGH, 13.07.1970 - VII ZR 176/68

  Aufrechnung des Auftraggebers mit Vorschußanspruch zur Mängelbeseitigung gegen …

  Auszug aus BGH, 18.05.1978 - VII ZR 138/77

  Nicht anders als das gesetzliche Leistungsverweigerungsrecht nach § 320 Abs. 2 BGB (vgl. dazu BGHZ 54, 244, 249; 56, 312, 316) unterliegt auch die Fälligkeitsvereinbarung der Parteien dem Grundsatz der Verhältnismäßigkeit und Billigkeit.

  Das Leistungsverweigerungsrecht beschränkt sich allerdings nicht auf den zur Mängelbeseitigung erforderlichen Betrag (BGHZ 54, 244, 249).

 
• BGH, 29.03.1974 - V ZR 22/73

  Mängelhaftung des Veräußerers

  Auszug aus BGH, 18.05.1978 - VII ZR 138/77

  Der Beklagte als Bauträger haftet den Erwerbern vielmehr weiterhin für Fehler des Architektenwerks, ferner - allerdings nur subsidiär - auch für Mängel an den Werken der Bauhandwerker (BGHZ 62, 251, 255; 70, 193; BGH Urteil vom 13. Januar 1975 - VII ZR 194/73 - BauR 1975, 206).

  Insgesamt verkennt das Berufungsgericht, daß die Abtretung der Gewährleistungsansprüche nicht die völlige Freizeichnung des Bauträgers von weiterer Haftung für das Bauwerk bedeutet (BGHZ 62, 251; BGH BauR 1975, 206), so daß auch sein vertraglich begründetes Interesse an der Gewährleistung dadurch nicht erlischt.

• BGH, 13.01.1975 - VII ZR 194/73

  Allgemeine Geschäftsbedingungen: Abtretung von Gewährleistungsansprüchen durch …

  Auszug aus BGH, 18.05.1978 - VII ZR 138/77

  Der Beklagte als Bauträger haftet den Erwerbern vielmehr weiterhin für Fehler des Architektenwerks, ferner - allerdings nur subsidiär - auch für Mängel an den Werken der Bauhandwerker (BGHZ 62, 251, 255; 70, 193; BGH Urteil vom 13. Januar 1975 - VII ZR 194/73 - BauR 1975, 206).

  Insgesamt verkennt das Berufungsgericht, daß die Abtretung der Gewährleistungsansprüche nicht die völlige Freizeichnung des Bauträgers von weiterer Haftung für das Bauwerk bedeutet (BGHZ 62, 251; BGH BauR 1975, 206), so daß auch sein vertraglich begründetes Interesse an der Gewährleistung dadurch nicht erlischt.

• BGH, 01.07.1971 - VII ZR 224/69

  Rechtsfolgen der Minderung der Werklohnforderung

  Auszug aus BGH, 18.05.1978 - VII ZR 138/77

  Nicht anders als das gesetzliche Leistungsverweigerungsrecht nach § 320 Abs. 2 BGB (vgl. dazu BGHZ 54, 244, 249; 56, 312, 316) unterliegt auch die Fälligkeitsvereinbarung der Parteien dem Grundsatz der Verhältnismäßigkeit und Billigkeit.
• RG, 23.05.1916 - II 38/16

  Einrede des nicht erfüllten Vertrags; Abtretung

  Auszug aus BGH, 18.05.1978 - VII ZR 138/77

  Die Interessenlage des Bauträgers ist insofern durchaus mit der des Sicherungszedenten vergleichbar, welche dem Reichsgericht (RGZ 88, 254, 255) Anlaß gegeben hat, letzterem trotz Abtretung des Zahlungsanspruchs die Einrede des nichterfüllten Vertrages zuzugestehen.

• BGH, 10.11.1983 - VII ZR 373/82

  Rechte des Erwerbers einer Eigentumswohnung bei am Sondereigentum auftretenden …

  Im Verhältnis des Bauträgers sowohl zum Bauunternehmer als auch zu den Erwerbern, insbesondere bei Abtretung der Gewährleistungsansprüche, hat der Senat dem beispielsweise in den Entscheidungen BGHZ 55, 354, 358 [BGH 22.02.1971 - VII ZR 243/69]; 70, 193, 198 [BGH 22.12.1977 - VII ZR 45/77]sowievom 18. Mai 1978 - VII ZR 138/77 (BauR 1978, 398 = ZfBR 1978, 25) Rechnung getragen.
• BGH, 24.10.1985 - VII ZR 31/85

  Nachbesserungsanspruch: Abtretbarkeit

  Der Bundesgerichtshof geht ebenfalls davon aus, daß der Nachbesserungsanspruch gemäß § 633 Abs. 2 BGB abgetreten werden kann (vgl. Senatsurteile BGHZ 55, 354, 357/358; 70, 389, 391; NJW 1982, 169, 170; 1982, 1808, 1809; Senatsurteile vom 17. April 1969 - VII ZR 31/67 = Schäfer/Finnern, Rspr. Bau Z 4.10, Bl. 16; vom 18. Mai 1978 - VII ZR 138/77 = BauR 1978, 398, 399; vom 8. Dezember 1983 - VII ZR 152/82 = ZfBR 1984, 69 = BauR 1984, 172; vgl. a. Urteil vom 11. Juli 1985, BGHZ 95, 250 [BGH 11.07.1985 - VII ZR 52/83].
• BGH, 08.07.1982 - VII ZR 96/81

  Sicherheitseinbehalt - Leistungsverweigerungsrecht

  Während die Sicherheit dazu dient, die vertragsgemäße Ausführung der Leistung und die Gewährleistung sicherzustellen (§ 17 Nr. 1 Abs. 2 VOB/B (1973)), bezweckt die Leistungsverweigerung gemäß § 320 BGB über die Sicherung des Anspruchs hinaus, auf den Auftragnehmer Druck auszuüben, damit er die ihm obliegende Leistung umgehend erbringt (Senatsurteile NJW 1958, 706 Nr. 4; 1981, 2801; vom 18. Mai 1978 - VII ZR 138/77 = BauR 1978, 398, 400 = ZfBR 1978, 25, 26).

 
• BGH, 11.07.1985 - VII ZR 52/83

  Minderungsanspruch: Abtretbarkeit

  Auch sonst ist er - wenn auch ohne nähere Begründung - vielfach davon ausgegangen, daß mit der umfassenden Abtretung von Gewährleistungsansprüchen sämtliche Ansprüche auf den Zessionar übergehen, eine solche Abtretung daher die Abtretung des Minderungsanspruchs mit umfaßt (vgl. z. B. Senatsurteile BGHZ 55, 354; 70, 193; 70, 389 [BGH 23.02.1978 - VII ZR 11/76]; 92, 123, 126 [BGH 12.07.1984 - VII ZR 268/83]; NJW 1973, 1235, insoweit in BGHZ 60, 362 nicht abgedruckt; 1982, 169; 1982, 2243; 1983, 1901; 1984, 2094; Urteile vom 18. Mai 1978 - VII ZR 138/77 = BauR 1978, 398 = ZfBR 1978, 25; vom 11. Oktober 1979 - VII ZR 247/78 = BauR 1980, 69 = ZfBR 1980, 36 und vom 8. Dezember 1983 - VII ZR 152/82 = BauR 1984, 172 = ZfBR 1984, 69; vgl. auch Urteil vom 27. Februar 1985 - VIII ZR 328/83 = WM 1985, 573, 575).
• OLG Brandenburg, 27.05.2002 - 11 W 30/01

  Prozesskostenhilfe: Mängelbeseitigungsansprüche rechtfertigen Einrede des …

  Zwar hindert die Vereinbarung eines Sicherungseinbehaltes oder einer Sicherungsbürgschaft den Auftraggeber noch nicht, wegen Werkmängel eine an sich fällige Zahlung zu verweigern; indessen ist die Sicherheit bei der Bemessung der Höhe einer berechtigten Leitungsverweigerung mit einzubeziehen (…vgl. Werner/Pastor, Bauprozess, 9. Aufl., Rn. 2530 am Ende; BGH BauR 1978, 398, 400; 1982, 579, 580).
• BGH, 10.07.1980 - VII ZR 139/79

  Bauträger: Gewährleistungspflichten

  Darauf hat der Senat bereits wiederholt hingewiesen (…aaO; ferner Urteile vom 17. Januar 1974 - VII ZR 119/73 - Schäfer/Finnern Z 2.10 Bl. 35; vom 13. Januar 1975 - VII ZR 194/73 = BauR 1975, 206, 207 mit Nachw. und vom 18. Mai 1978 - VII ZR 138/77 = ZfBR 1978, 25 = BauR 1978, 398;… vgl. auch Reithmann/Brych/Manhart, Kauf vom Bauträger, 3. Aufl., Rdn. 98).
• BGH, 08.10.1981 - VII ZR 99/80

  Fehlschlagen der Nachbesserung bei Abtretung von Gewährleistungsansprüchen

  Außerdem bleibt ihnen gegenüber dem Bauträger die Einrede des nicht erfüllten Vertrages erhalten (vgl. BGHZ 70, 193, 197 sowie BGH, Urteil vom 18. Mai 1978 - VII ZR 138/77 = BauR 1978, 398, 400 = ZfBR 1978, 25, 26).
• BGH, 10.07.1980 - VII ZR 140/79

  Sachmängelansprüche des Erwerbers einer Eigentumswohnung - Freizeichnung von der …

  Darauf hat der Senat bereits wiederholt hingewiesen (…aaO; ferner Urteile von 17. Januar 1974 - VII ZR 119/73 = Schäfer/Pinnern Z 2.10 Bl. 35; vom 13. Januar 1975 - VII ZR 194/73 = BauR 1975, 206, 207 mit Nachw. und vom 18. Mai 1978 - VII ZR 138/77 = ZfBR 1978, 25 = BauR 1978, 398;… vgl. auch Reithmann/Brych/Manhart, Kauf vom Bauträger, 3. Aufl., Rdn. 98).
• BGH, 10.07.1980 - VII ZR 267/79

  Sachmängelansprüche des Erwerbers einer Eigentumswohnung - Freizeichnung von der …

  Darauf hat der Senat bereits wiederholt hingewiesen (…aaO; ferner Urteile von 17. Januar 1974 - VII ZR 119/73 = Schäfer/Pinnern Z 2.10 Bl. 35; vom 13. Januar 1975 - VII ZR 194/73 = BauR 1975, 206, 207 mit Nachw. und vom 18. Mai 1978 - VII ZR 138/77 = ZfBR 1978, 25 = BauR 1978, 398;… vgl. auch Reithmann/Brych/Manhart, Kauf vom Bauträger, 3. Aufl., Rdn. 98).